4265 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 102,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476612521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38456
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068476612521600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 730 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 361 399 $ Poids 67 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 327 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 337 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 300 483 $ Poids 58 % |
| 6 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 402 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 470 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 664 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 417 792 $ Poids 48 % |
| 10 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 821 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 416 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 356 342 $ Poids 44 % |