4206 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476642752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068476642752600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 402 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 523 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 351 680 $ Poids 73 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 938 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 457 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 36 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 905 $ Poids 59 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 328 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 392 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 330 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 846 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 407 $ Poids 55 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 388 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 407 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 636 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 597 $ Poids 52 % |