4157 Rue RUBENS · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476670135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068476670135200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
347 900 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 310 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 366 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 337 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 273 $ Poids 74 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 160 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 927 $ Poids 72 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 151 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 236 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 99 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +410 $ | 88 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 569 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 67 % |