4148 Rue RUBENS · Saguenay
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 563,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476670749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068476670749000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
347 900 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 241 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 302 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 306 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 329 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 360 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 167 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 523 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 340 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 64 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 275 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 815 $ Poids 63 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 200 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 359 199 $ Poids 62 % |