4160 Rue RUBENS · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476671200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068476671200000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 100 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 372 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 345 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 395 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 733 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 448 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 744 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 324 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 576 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 289 789 $ Poids 65 % |
| 8 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 202 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 677 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −916 $ | 203 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 324 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 341 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 768 $ Poids 60 % |