1395 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 95,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 930 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476909019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068476909019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 374 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 533 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 500 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 125 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 144 $ Poids 61 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 550 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 358 795 $ Poids 53 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 381 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 492 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 190 614 $ Poids 50 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 361 669 $ Poids 48 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 554 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 387 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 015 $ Poids 44 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 622 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 87 963 $ Poids 39 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 126 $ Poids 33 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 376 836 $ Poids 27 % |