4121 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 659 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476969697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068476969697500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 523 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 376 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 205 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 352 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 755 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 939 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 357 030 $ Poids 52 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 264 $ Poids 51 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 639 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 379 751 $ Poids 51 % |
| 8 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 745 $ Poids 47 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 241 $ Poids 46 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 475 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 170 567 $ Poids 45 % |
| 12 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 647 $ Poids 44 % |