3980 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 640,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 173 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476999194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94068476999194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 225 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 359 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 474 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 336 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 701 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 875 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 371 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 163 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 666 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 342 262 $ Poids 45 % |
| 9 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 180 486 $ Poids 41 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 264 152 $ Poids 41 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 701 $ Poids 39 % |