4530 Rue GOLFE · Saguenay
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 58,4 m² · constr. 1998 · terrain 825,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477024498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068477024498500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 42 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 581 $ Poids 28 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 811 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 311 048 $ Poids 17 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 456 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 313 916 $ Poids 12 % |
| 5 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 331 018 $ Poids 7 % |
| 6 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 334 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 849 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 228 $ Poids 7 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 316 283 $ Poids 4 % |
| 9 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +10 012 $ | 137 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 337 353 $ Poids 4 % |