4370 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477032247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068477032247300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 250 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 331 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 76 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 160 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 219 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 208 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 124 $ Poids 47 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 825 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 349 065 $ Poids 41 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 330 $ Poids 38 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 792 $ Poids 37 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 664 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 339 866 $ Poids 36 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 579 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +364 $ | 82 772 $ Poids 32 % |
| 11 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 657 $ Poids 27 % |
| 12 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 331 267 $ Poids 27 % |