1980 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 146 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477059106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068477059106700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 350 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 251 $ Poids 74 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 71 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 841 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 341 553 $ Poids 61 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 554 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 371 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 883 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 148 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 797 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +700 $ | 165 488 $ Poids 46 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 365 327 $ Poids 43 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 478 619 $ Poids 42 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 770 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 84 542 $ Poids 38 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 862 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 022 $ Poids 33 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 939 $ Poids 29 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 994 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 156 $ Poids 27 % |