4571 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 79,1 m² · constr. 1961 · terrain 13 060,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 060,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477109486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068477109486500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 406 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 131 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 773 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 764 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 341 737 $ Poids 49 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 813 $ Poids 36 % |
| 5 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 546 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 371 $ Poids 33 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 350 684 $ Poids 26 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 484 $ Poids 25 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 304 877 $ Poids 25 % |
| 9 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 609 $ Poids 21 % |
| 10 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 884 $ Poids 16 % |
| 12 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 75 331 $ Poids 16 % |