4581 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 120,9 m² · constr. 1992 · terrain 7 509 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 509 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477119192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068477119192300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 55 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 984 $ Poids 42 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 004 $ Poids 22 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 269 $ Poids 15 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 214 $ Poids 12 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 464 043 $ Poids 12 % |
| 7 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 386 390 $ Poids 10 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 281 828 $ Poids 8 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 225 343 $ Poids 7 % |
| 10 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 521 927 $ Poids 6 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 446 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 486 522 $ Poids 3 % |