3272 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
354 800 $
Autre · 3 220 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 14 792,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 792,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477120652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068477120652400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 896 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 222 251 $ Poids 60 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 509 $ Poids 60 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 260 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 406 306 $ Poids 52 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 975 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 957 $ Poids 42 % |
| 5 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 247 $ Poids 39 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 100 $ Poids 35 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 941 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 214 010 $ Poids 31 % |
| 8 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 432 296 $ Poids 29 % |
| 9 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 424 160 $ Poids 28 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 611 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +2 912 $ | 98 202 $ Poids 24 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 844 $ Poids 21 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 999 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 269 871 $ Poids 21 % |