2120 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 762,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477151427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068477151427400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 855 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 205 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 281 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 383 660 $ Poids 52 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 693 $ Poids 47 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 43 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 345 059 $ Poids 34 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 381 $ Poids 29 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 801 $ Poids 28 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 201 850 $ Poids 27 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 534 063 $ Poids 25 % |
| 10 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 116 $ Poids 23 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 487 $ Poids 21 % |
| 12 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 915 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 93 146 $ Poids 19 % |