2380 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 158,2 m² · constr. 1979 · terrain 40 101,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 101,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477158523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32993
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
94068477158523300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 271 $ Poids 30 % |
| 2 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 138 $ Poids 21 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 569 373 $ Poids 17 % |
| 4 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 963 $ Poids 13 % |
| 5 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 104 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 760 $ Poids 12 % |
| 6 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 416 007 $ Poids 7 % |
| 7 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 641 $ Poids 6 % |
| 8 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 555 635 $ Poids 4 % |
| 9 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 187 $ Poids 2 % |