4821 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 68,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477207682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32997
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068477207682200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 817 $ Poids 72 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 933 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 130 643 $ Poids 38 % |
| 3 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 321 677 $ Poids 22 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 316 $ Poids 22 % |
| 5 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 239 $ Poids 9 % |
| 6 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 149 266 $ Poids 9 % |
| 7 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 312 971 $ Poids 9 % |