4544 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 48 m² · constr. 1967 · terrain 1 445 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 79 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477220570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
94068477220570400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 872 $ Poids 6 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 741 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 280 706 $ Poids 1 % |
| 3 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 408 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −49 185 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 270 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 120 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 272 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 240 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −10 679 $ | 108 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 717 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −72 403 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 284 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 677 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 241 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −52 885 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 255 325 $ Poids 0 % |