2631 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 123,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477224707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068477224707500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 599 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 253 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 911 $ Poids 39 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 829 $ Poids 27 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 476 080 $ Poids 26 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 921 $ Poids 23 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 029 $ Poids 16 % |
| 7 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 424 750 $ Poids 11 % |
| 8 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 427 350 $ Poids 8 % |
| 9 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 270 $ Poids 8 % |
| 10 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 486 668 $ Poids 7 % |
| 11 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 878 $ Poids 7 % |
| 12 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 566 $ Poids 6 % |