4641 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 057,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477475241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068477475241500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 255 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 316 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 300 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 318 362 $ Poids 87 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 372 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 341 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 238 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 367 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 251 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 106 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 331 806 $ Poids 66 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 235 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 325 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 267 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 419 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 587 $ Poids 56 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 319 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 377 170 $ Poids 49 % |
| 12 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 222 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 352 834 $ Poids 48 % |