4340 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 80,8 m² · constr. 1980 · terrain 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477484477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068477484477200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 254 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 341 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 394 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 362 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 315 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 476 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 162 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 171 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 117 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 056 $ Poids 57 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 106 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 311 100 $ Poids 54 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 009 $ Poids 41 % |
| 9 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 201 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 759 $ Poids 31 % |
| 10 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 113 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 349 518 $ Poids 25 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 205 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 287 731 $ Poids 22 % |
| 12 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 282 $ Poids 22 % |