4380 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477485653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33112
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068477485653600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 126 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 316 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 149 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 318 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 249 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 341 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 189 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 365 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 168 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 319 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 133 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 331 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 162 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 326 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 185 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 377 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 261 572 $ Poids 45 % |