4390 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 61,7 m² · constr. 1977 · terrain 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477485715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068477485715300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 394 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 141 624 $ Poids 59 % |
| 2 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 310 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 310 486 $ Poids 41 % |
| 3 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 174 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 296 600 $ Poids 19 % |
| 4 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 136 $ Poids 10 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 120 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 276 681 $ Poids 4 % |
| 6 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 127 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 279 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 142 $ Poids 3 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 177 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 274 958 $ Poids 2 % |
| 9 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 162 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 312 770 $ Poids 2 % |
| 10 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 271 701 $ Poids 2 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 120 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 257 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 213 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 225 964 $ Poids 1 % |