4490-4492 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 151,6 m² · constr. 2010 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 296 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477494824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
94068477494824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 437 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 045 $ Poids 62 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 396 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 190 $ Poids 50 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 847 $ Poids 31 % |
| 5 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 504 476 $ Poids 27 % |
| 6 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 484 $ Poids 22 % |
| 7 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 717 404 $ Poids 21 % |