4491 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477494927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068477494927800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 56 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 50 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 320 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 119 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 815 $ Poids 95 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 133 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 270 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 290 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 377 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 69 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 356 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 144 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 329 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 50 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 381 479 $ Poids 62 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 275 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 336 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 309 254 $ Poids 55 % |