4531 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477498187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
94068477498187700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 350 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 329 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 424 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 327 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 514 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 353 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 498 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 403 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 363 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 173 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 381 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 448 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 390 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 305 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 343 701 $ Poids 55 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 497 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 269 934 $ Poids 41 % |