4541 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 110,1 m² · constr. 1983 · terrain 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477498249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33189
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94068477498249800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 423 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 390 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 369 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 357 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 532 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 383 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 444 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 354 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 467 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 390 $ Poids 52 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 519 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 356 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 428 088 $ Poids 46 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 504 $ Poids 37 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 518 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 364 148 $ Poids 35 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 289 566 $ Poids 29 % |