4560 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 75,8 m² · constr. 2004 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477499832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33206
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
94068477499832400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 85 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 396 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 246 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 360 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 125 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 175 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 458 $ Poids 58 % |
| 5 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 378 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 338 579 $ Poids 43 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 552 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 723 $ Poids 33 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 215 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 324 068 $ Poids 20 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 519 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 361 892 $ Poids 17 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 268 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 596 $ Poids 16 % |
| 10 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 351 $ Poids 7 % |
| 11 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 306 672 $ Poids 5 % |