Chemin QUAI · Saguenay

Valeur estimée

389 000 $

Terrain · terrain 2 539 700 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 389 000 $

Rôle 345 400 $P10 281 500 $P90 551 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 539 700 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

345 400 $

100 %

Terrain 345 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 304 800 $ +13.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

485337009900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

35897

Arrondissement

RES02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

345 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

304 800 $

ID provincial

94068485337009900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

392 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

382 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

447 500 $

$/m² médian

3 597

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P62

Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021336 000 $

2022244 200 $-27 %

2023261 400 $+7 %

2024281 500 $+8 %

2025352 700 $+25 %

2026392 600 $+11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4659, rue des Perdrix, Saguenay

2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²)

82,2 m² · constr. 1985

Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 393 $

Poids 1 %

4269, chemin Bouchard, Saguenay

2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

350 000 $

Poids 0 %

4063, rue de La Pointe, Saguenay

2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

759 457 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin QUAI · Saguenay

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