2963 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486102356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94068486102356500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 947 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 302 $ Poids 53 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 434 $ Poids 47 % |
| 6 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 843 $ Poids 44 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 996 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 991 $ Poids 42 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 736 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 660 $ Poids 39 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 043 $ Poids 38 % |
| 10 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 779 m · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 157 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 413 929 $ Poids 36 % |