4006 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486140727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068486140727400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 268 $ Poids 47 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 841 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 421 $ Poids 38 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 589 $ Poids 37 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 650 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 514 613 $ Poids 36 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 499 523 $ Poids 35 % |
| 6 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 057 $ Poids 28 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 425 445 $ Poids 28 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 532 608 $ Poids 28 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 398 639 $ Poids 27 % |
| 10 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 370 137 $ Poids 26 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 439 655 $ Poids 26 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 434 334 $ Poids 24 % |