2523 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 146 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486207406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94068486207406100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 505 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 443 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 447 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 499 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 389 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 629 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 255 002 $ Poids 82 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 645 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 065 $ Poids 80 % |
| 9 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 648 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 748 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 386 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 375 $ Poids 66 % |