2483 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 550,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486209305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068486209305900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 173 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 290 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 416 $ Poids 92 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 524 $ Poids 91 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 490 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 331 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 384 303 $ Poids 79 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 654 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 436 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 468 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 660 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 251 376 $ Poids 76 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 424 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 551 $ Poids 75 % |
| 12 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 307 $ Poids 71 % |