2799-2801 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 114,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486221094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38763
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068486221094500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 628 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 407 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 374 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 468 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 912 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 408 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 925 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 799 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 269 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 767 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 375 868 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 367 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 390 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 515 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 436 326 $ Poids 54 % |