2574 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 607,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486222960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068486222960600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 580 $ Poids 79 % |
| 6 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 713 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 658 $ Poids 67 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 465 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 691 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 882 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 440 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 718 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 882 $ Poids 52 % |