4061 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 146 $/m² · 97,9 m² · constr. 2001 · terrain 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486224358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
94068486224358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 474 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 516 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 446 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 310 161 $ Poids 49 % |
| 3 | 3878-3884, rue St-Hilaire, Saguenay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 398 121 $ Poids 48 % |
| 4 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 150 $ Poids 43 % |
| 6 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 331 189 $ Poids 40 % |
| 7 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 222 $ Poids 38 % |
| 8 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 864 $ Poids 38 % |
| 9 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 458 $ Poids 37 % |
| 10 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +26 134 $ | 311 591 $ Poids 35 % |
| 11 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 383 $ Poids 35 % |
| 12 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 413 692 $ Poids 31 % |