2498 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
267 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 941 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 461,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
94068486225678500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 362 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 466 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 188 $ Poids 51 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 352 452 $ Poids 44 % |
| 5 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +5 227 $ | 281 035 $ Poids 36 % |
| 6 | 3878-3884, rue St-Hilaire, Saguenay 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 339 421 $ Poids 35 % |
| 7 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 174 $ Poids 35 % |
| 9 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 446 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 812 $ Poids 29 % |
| 11 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 847 $ Poids 28 % |
| 12 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 286 246 $ Poids 26 % |