2518 Rue VERDIERS · Saguenay
Valeur estimée
257 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 286 $/m² · 78,4 m² · constr. 1974 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486234406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
94068486234406500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 455 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 429 023 $ Poids 50 % |
| 2 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 321 819 $ Poids 47 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 050 $ Poids 36 % |
| 4 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 572 $ Poids 33 % |
| 5 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 312 547 $ Poids 32 % |
| 6 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 522 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 348 806 $ Poids 19 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 332 789 $ Poids 19 % |
| 8 | 3731-3733, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 007 $ Poids 14 % |
| 9 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 791 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 380 386 $ Poids 12 % |
| 10 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 269 015 $ Poids 11 % |
| 11 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 149 $ Poids 8 % |