2504 Rue COURLIS · Saguenay
Valeur estimée
236 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 420 $/m² · 69,1 m² · constr. 1974 · terrain 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486235042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
94068486235042500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 449 $ Poids 36 % |
| 2 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 302 879 $ Poids 22 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 337 165 $ Poids 14 % |
| 4 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 405 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −59 787 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 406 047 $ Poids 13 % |
| 5 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 297 280 $ Poids 8 % |
| 6 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 334 040 $ Poids 5 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 315 734 $ Poids 5 % |
| 8 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 247 066 $ Poids 4 % |
| 9 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 783 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 365 823 $ Poids 4 % |
| 10 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 954 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 257 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 450 $ Poids 2 % |
| 12 | 3814-3816, rue Saint-Laurent, Saguenay 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 357 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 603 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 300 $ Poids 0 % |