2493 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
283 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 403 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 326,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486235047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068486235047500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 356 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 440 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 331 595 $ Poids 49 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 280 $ Poids 47 % |
| 4 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 426 $ Poids 43 % |
| 5 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 894 $ Poids 29 % |
| 6 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 266 501 $ Poids 28 % |
| 7 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 434 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 356 427 $ Poids 27 % |
| 8 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 341 592 $ Poids 25 % |
| 9 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 308 962 $ Poids 23 % |
| 10 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 572 $ Poids 23 % |
| 11 | 3923-3925, rue Panet, Saguenay 2024-10-15 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 357 374 $ Poids 17 % |
| 12 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 921 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 275 015 $ Poids 16 % |