2496 Rue COURLIS · Saguenay
Valeur estimée
290 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 622 $/m² · 62,9 m² · constr. 1973 · terrain 313,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486235164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
94068486235164500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 700 $ Poids 27 % |
| 2 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 712 $ Poids 25 % |
| 3 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 920 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +118 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 290 $ Poids 19 % |
| 4 | , Saguenay 2024-08-15 · 970 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 650 $ Poids 15 % |
| 5 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 288 527 $ Poids 7 % |
| 6 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 323 542 $ Poids 4 % |
| 7 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 382 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −75 104 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 388 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −49 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 456 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 322 721 $ Poids 1 % |
| 10 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −54 649 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 302 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 762 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 354 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 950 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 248 500 $ Poids 1 % |