4053 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
270 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 156 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486236049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62718
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068486236049100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 477 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 438 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 480 $ Poids 48 % |
| 3 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 329 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 318 594 $ Poids 46 % |
| 5 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 264 858 $ Poids 31 % |
| 6 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 553 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 354 655 $ Poids 29 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 339 560 $ Poids 26 % |
| 8 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 974 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 312 683 $ Poids 26 % |
| 9 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 306 982 $ Poids 26 % |
| 10 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 3923-3925, rue Panet, Saguenay 2024-10-15 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 355 402 $ Poids 19 % |
| 12 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 970 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 273 705 $ Poids 17 % |