2471 Rue COURLIS · Saguenay
Valeur estimée
251 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 041 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 107 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486236951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
94068486236951300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 295 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 444 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 333 823 $ Poids 53 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 322 491 $ Poids 45 % |
| 4 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 366 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 854 $ Poids 34 % |
| 6 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 998 m · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 268 287 $ Poids 30 % |
| 7 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 358 424 $ Poids 27 % |
| 8 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 981 $ Poids 24 % |
| 10 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 316 489 $ Poids 23 % |
| 11 | 3731-3733, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 766 $ Poids 21 % |
| 12 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 657 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 389 813 $ Poids 16 % |