2550 Rue ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 626,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486242284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068486242284600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 199 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 453 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 394 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 395 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 605 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 260 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 393 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 694 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 399 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 45 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 281 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 423 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 594 $ Poids 72 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 389 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 151 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 378 822 $ Poids 70 % |