4010 Rue MOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
637 100 $
Autre · 909 $/m² · 701,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 403 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 400 $
Rôle antérieur 996 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486243705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
886 900 $
Rôle antérieur
996 500 $
ID provincial
94068486243705700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 674 m · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 392 $ Poids 65 % |
| 2 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 308 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 693 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 52 % |
| 4 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 24 % |
| 5 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 22 % |
| 6 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 17 % |
| 7 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 15 % |
| 8 | 4326, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 280 598 $ Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 599 $ Poids 14 % |
| 9 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 14 % |
| 10 | 4350, rue Caryer, Saguenay 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 301 587 $ Ajust. marché +12 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 14 % |
| 11 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 13 % |
| 12 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 13 % |