4022 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
261 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 861 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486245086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
94068486245086500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 341 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 489 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 352 351 $ Poids 58 % |
| 3 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 369 199 $ Poids 50 % |
| 4 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 400 642 $ Poids 45 % |
| 5 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 988 m · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +16 987 $ | 293 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 3878-3884, rue St-Hilaire, Saguenay 2026-08-21 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 357 818 $ Poids 41 % |
| 7 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 056 $ Poids 40 % |
| 8 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 377 213 $ Poids 35 % |
| 10 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 400 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 387 305 $ Poids 34 % |
| 11 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 471 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 293 800 $ Poids 33 % |
| 12 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 456 $ Poids 31 % |