2403 Rue LAMARTINE · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 791,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486249519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38993
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068486249519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 292 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 269 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 401 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 390 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 583 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 407 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 76 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 669 $ Poids 79 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 637 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 458 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 680 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 411 975 $ Poids 78 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 120 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +15 512 $ | 253 829 $ Poids 78 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 509 $ Poids 76 % |
| 11 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 599 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 701 $ Poids 74 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 911 $ Poids 73 % |