2634 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 583,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486249943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38999
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068486249943800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 141 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 223 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 244 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 500 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 424 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 628 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 639 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 720 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 412 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 678 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 574 $ Poids 74 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 692 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 163 926 $ Poids 70 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 781 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 451 992 $ Poids 69 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 551 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 443 991 $ Poids 68 % |