4007 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068486252264100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 223 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 438 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 74 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 491 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 427 $ Poids 87 % |
| 5 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 575 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 252 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 323 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 383 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 653 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 465 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 798 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 849 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 390 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 472 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 196 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 364 $ Poids 69 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 596 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 387 233 $ Poids 67 % |