3991 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 609,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486254607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068486254607100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 128 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 161 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 612 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 318 $ Poids 90 % |
| 4 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 344 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 239 617 $ Poids 86 % |
| 5 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 564 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 195 692 $ Poids 83 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 574 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 443 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 179 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 857 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 369 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 553 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 929 $ Poids 68 % |
| 11 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 229 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 817 $ Poids 68 % |
| 12 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 848 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 631 $ Poids 67 % |